Comann an Luchd-taighe: Aingeal no Deamhan?
Tha comainn uachdarain, no HOAan, nan aonadan laghail foirmeil air an cruthachadh gus raointean cumanta a chumail suas; tha an t-ùghdarras aca a bhith a 'cur an gnìomh cuingealachaidhean gnìomha. Tha a 'mhòr-chuid de leasachaidhean gàrraidh agus baile-mòr, agus mòran fo-roinneadh teaghlaich nas sine, aig HOA, a tha mar as trice air an cruthachadh nuair a thèid an leasachadh a thogail. Thèid Cùmhnantan, Cumhachan is Srianadh (CC & R) a thoirt do gach dachaigh, agus tha HOAan air an stèidheachadh gus dèanamh cinnteach gun leanar riutha gus càileachd agus luach nan taighean a tha an sàs ann a chumail suas.
Feartan de Chomann Luchd-taigheadais
- Tha ballrachd èigneachail airson gach sealbhadair seilbhe taobh a-staigh an leasachaidh
- Mar as trice bidh buill a 'faighinn cìs èigneachail
- Tha ùghdarras aig companaidhean uachdarain inbhean cumail suas agus dealbhaidh a chur an gnìomh agus a chur an gnìomh a bharrachd air an fheadhainn a tha air an stèidheachadh le òrdanan Baile
- Is e companaidhean uachdarain a th 'ann an comainn uachdarain le ro-riaghailtean foirmeil - mar as trice bidh bòrd riaghlaidh a bhios a' fastadh companaidh stiùiridh seilbh gus cùisean cumail suas agus cùisean cur an gnìomh a làimhseachadh
- Bidh mòran de luchd-seilbh dachaigh a 'foillseachadh cuairt-litir
A rèir an Institiud Comainn Coimhearsnachd:
- Tha timcheall air 50 millean Ameireaganaich a 'fuireach ann an coimhearsnachdan air a riaghladh le comann. Bidh cuid de 1.25 millean neach a 'frithealadh air bùird comainn coimhearsnachd, le 300,000-bharrachd eile mar bhuill comataidh.
- Tha mu 6,000 gu 8,000 comann coimhearsnachd ùr air an cruthachadh a h-uile bliadhna. Tha seo a 'gabhail a-steach co-chompanaidhean, com-pàirteachasan agus coimhearsnachdan dealbhaichte. Thathar a 'meas gu bheil còrr is ceithir às gach còig taigheadas a' tòiseachadh anns na 5-8 bliadhna a dh'fhalbh air an togail mar phàirt de choimhearsnachd riaghlaidh.
- Is e mu $ 2 trillean a th 'anns an luach tuairmseach air togalaichean nan dachaighean anns a h-uile comann coimhearsnachd, mu 15% de luach na h-oighreachd-seilbh còmhnaidh san SA.
- Is e teachd-a-steach tuairmseach bliadhnail airson comainn coimhearsnachd nan SA $ 30 gu $ 35 billean.
Ann an sgìre Phoenix, tha gach coimhearsnachd beagan eadar-dhealaichte.
Gheibh thu sin gu bheil e cumanta airson Comann Luchd-taigheadais dèiligeadh ris a h-uile no cuid de na leanas:
- Stèidhich agus cruinnich cìsean cumail suas a dh 'fheumas tu airson obrachadh nàbachd a ruith
- Cumail suas cruthan-tìre coimhearsnachd
- Cùm goireasan cur-seachad
- Thoir seachad àite airson tachartasan no gnìomhan coimhearsnachd.
- Thoir seachad tèarainteachd
- Dèan ullachadh airson cumail suas sràidean
- Cumhachan a dhèanamh air cuingeachaidhean gnìomhachd a 'gabhail a-steach cumail suas dachaigh taobh a-muigh, ach gun a bhith cuingealaichte, cleachdadh mhalairteach de thogalaichean, smachd air sgudal agus maise.
Cuingeachaidhean eile a dh'fhaodadh a bhith air an cur an gnìomh le HOA: pàirceadh air an t-sràid, cead dealbhachaidh no seòrsachan lusan, doras garaids a bhith fosgailte, cuingeadan feansa, cuingealachaidhean lòin, togail cearcan ball-basgaid no taighean craoibhe, stòradh bhàtaichean agus RVan peataichean, feumalachdan aois luchd-còmhnaidh. Dh'fhaodadh gu bheil barrachd ann.
Ma tha thu airson deasbad a thòiseachadh air cuspair connspaideach, tòisich a 'bruidhinn mu Chomainn Luchd-seilbh. Tha thu gu bhith a 'lorg dhaoine a tha a' cur luach orra, daoine a tha gam fàgail, agus daoine a tha an àiteigin sa mheadhan. Tha an fheadhainn a tha ag iarraidh Comainn Luchd-seilbh ag ràdh gu bheil iad a 'dìon luach nan dachaighean agus nan nàbaidhean aca. Bidh iad a 'dèanamh seo le bhith a' cumail an àite a 'coimhead tarraingeach, agus a' dèanamh cinnteach nach dèan duine sam bith fiadhaich, coltach ri bhith a 'peantadh an taighe òr agus pinc, a' pàirceadh trucail 18-cuibhle air an lòchran aghaidh, a 'fàgail chàraichean air an t-sràid, anns an rathad.
Tha luchd-dùbhlain HOO a 'comharrachadh bùird HOA a tha anabarrach agus neo-dhùbhlach, meudachadh air cìsean nach gabh a dhiùltadh, agus riaghailtean a tha fada ro chuingealaichte, bho dè seòrsa seòrsa preasan a tha iad a' planadh, gus suidheachadh aodaich a shuidheachadh, gus bacadh a chur air taisbeanadh bratach Ameireaga S an Iar- Tha buidhnean anti-HOA a 'creidsinn gur e riaghaltasan prìobhaideach a tha ann an HOA a chuir iad fhèin os cionn an lagha.
Is e roghainn fa leth a th 'ann a bhith a' fuireach ann an leasachadh a tha air a riaghladh le CC & R agus HOA. Bu chòir ceannaichean dachaigh san amharc:
- Leugh clàran CC & R sam bith air an clàradh an aghaidh an dachaigh agus dèan cinnteach gun urrainn dhaibh a bhith beò leis na cumhaichean agus na cuingeadan a th 'anns an sgrìobhainn mus dùin iad air falbh.
- Faigh a-mach dè na cìsean a th 'ann an-dràsta. Aon uair 's gu bheil thu a' ceannach an dachaigh, chan urrainn dhut a dhol sìos gus na cìsean a phàigheadh. Ma nì thu, dh'fhaodadh tu a bhith air fhuadach agus dh'fhaodadh do dhachaigh a reic gus na fiachan a leagail. Faodaidh dàta HOA eadar $ 20 gach mìos agus ceudan gach mìos, a rèir an togalaich agus na goireasan a tha a 'choimhearsnachd a' toirt seachad.
- Faigh a-mach dè cho tric a chaidh na cìsean a thogail rè eachdraidh an HOA. Am bi comas agad a bhith a 'dol an aghaidh àrdachadh san àm ri teachd no am feum thu gluasad? Faigh a-mach a bheil tèarmainn airgid aig HOA.
- Faigh a-mach a bheil crìochan teirm airson a 'Bhùird, agus ma tha buill a' Bhùird air seiseanan trèanaidh a fhrithealadh ann an riaghladh èifeachdach TAA
- Co-dhùin a bheil aimhreit ann gus an gabh an HOA a-steach
Thog mi Poll
Thairis air grunn bhliadhnaichean dh 'iarr mi air luchd-leughaidh About.com dè bha iad a' smaoineachadh air HOA. Fhuair mi mìltean de fhreagairtean. Tha dìreach 50% de na daoine a tha a 'freagairt a' creidsinn gum bu chòir cuir às do chomann luchd-seilbh dachaigh. Tha mu 15% den fheadhainn a tha a 'freagairt a' creidsinn gu bheil obair mhath aig HOA agus mu 7% den bheachd gu bheil iad nan olc riatanach. Thuirt 13% de na daoine a fhreagair gun robh iad air an sàrachadh gu pearsanta leis an HOA aca.
Decide for Your Own About HOAs
Buidhnean air an eagrachadh gus dìon a thoirt air còraichean sealbhadairean agus / no eadar-theangachadh ri TAI
Saoranaich airson Riaghaltas Ionadail Bun-reachdail
Buidhnean Pro-HOA
Institiùd Chomainn Coimhearsnachd (CAI)
Am Bratach Ameireaganach ann an Arizona
HOAA Arizona agus am Bratach Ameireaganach
Bruidhinn ri luchd-dreuchd eile HOA
Fòram Deasbaid HOA airson buill bòrd HOA, buill comataidh, luchd saor-thoileach agus proifeiseantaich HOA