Mar sin tha thu a 'gluasad gu Atlanta (an do chunnaic thu an iùl seo mu dheidhinn a bhith a' fuireach còmhla ris na fo-bhailtean? ) Agus dèan cinnteach nach bu chòir dhut màl no ceannach a dhèanamh? Is e an deagh naidheachd a th 'ann, tha thu air baile mòr-ruigsinneach a thogail, gu h-àraid, anns na 100 meatairean as àirde, mar ìrean Atlanta mar an 60 meatair as ìsle a tha daor anns an dùthaich nuair a thig e gu màl agus an 45 metro as daoire anns an dùthaich nuair a bhios e a 'tighinn gu prìsean thaighean, a rèir Trulia.
Airson a bhith a 'cladhach beagan nas doimhne:
- Airson taigh dà sheòmar-cadail, tha màl ann an Atlanta (am meadhanach $ 1,250 gach mìos airson dà sheòmar-cadail) ach $ 600 sa mhìos nas motha na am baile as saoire (Wichita), ach faisg air $ 2,500 gach mìos nas saoire na am baile as daoire (San Francisco ).
- Airson taigh dà sheòmar-cadail, tha prìsean ann an Atlanta (am prìs meadhanach reic $ 230,000 airson dà sheòmar-cadail) $ 134,000 nas motha na am baile as saoire (Detroit), ach faisg air $ 830,000 nas saoire na a 'bhaile as daoire (San Francisco).
Dè a tha nas fheàrr air airgead: a 'toirt air mhàl no ceannach?
Dh 'iarr sinn air eòlaiche seilbh Ralph McLaughlin, eaconamaiche taigheadais Trulia, gus ar cuideachadh leis an tè seo. "Ma tha e nas fheàrr air màl no ceannach tha e an urra ris a 'cheann thall air suidheachadh gach taigheadais," a' mìneachadh McLaughlin, ag innse mar a tha an t-airgead airson luchd-ceannach sìos pàighidh, an ìre creideis aca, rabhadh cìse agus dè cho luath 'sa dh' fhaodadh iad gluasad.
"Feumaidh gach dachaigh aire a thoirt don t-suidheachadh shònraichte aca - eadhon atharrachadh beag ann an suidheachadh dh'fhaodadh e a dhèanamh nas saoire màl," arsa McLaughlin.
Dè cho fada 'sa dh'fhuiricheas tu?
A bharrachd air ionmhas, is e an comharradh singilte as motha a tha nas fheàrr air màl no ceannach dè cho fad 'sa tha thu am beachd fuireach anns an dachaigh. Mar sin, tha Zillow air cunntas a dhèanamh air lèirmheas briste airson diofar nàbachdan tro Atlanta le bhith a 'coimhead air na tha e a' cosg taigh a cheannach, agus an uairsin dè chosgadh e an aon taigh sin a mhàl, a 'gabhail a-steach cosgaisean leithid àrachas morgaids, goireasan, agus cumail suas.
Thoir sùil air an fhìor shlighe airson cuid de na nàbaidhean as fheàrr le Atlanta:
- Metro Atlanta: 1 bliadhna
- Downtown: .9 bliadhna
- Midtown: 1.1 bliadhna
- Buckhead: 1.8 bliadhna
- Dunwoody: 1.4 bliadhna
- Roswell: 1.1 bliadhna
Mar sin, dè tha seo a 'ciallachadh? A 'coimhead air Atlanta gu lèir, tha aon àm briseadh 1 bliadhna a' ciallachadh ma tha thu am beachd fuireach anns an dachaigh agad airson còrr is aon bhliadhna, tha e nas fheàrr an taigh sin a cheannach na màl. Ann am Buckhead, feumaidh tu fuireach nas fhaide gus am faicear sin gu crìch a tha a 'ciallachadh gum bu chòir dhut a bhith air màl ann am Buckhead ma tha dùil agad gluasad a-rithist ann an nas lugha na dà bhliadhna.
Mar an ceudna, faodaidh tu inneal Trulia's Rent vs Purchase a chleachdadh gus beagan shuidheachaidhean a dhearbhadh stèidhichte air suidheachadh ionmhasail. Is urrainn dhuinn gabhail ris an targaid agad màl mìosail $ 1,250 (am prìs liosta meadhain airson màl dà sheòmar-cadail ann an Atlanta) agus is e an luach dachaigh agad a th 'aig $ 230,000 (prìs meadhanach taigh dà sheòmar-cadail ri reic ann an Atlanta). Feuch gun smaoinich sinn cuideachd gu bheil thu anns an ìre 25% de chìsean agus an ìre morgaids agad aig 3.8 sa cheud. Gu h-ìosal tha diofar ùine air a chlàradh airson fuireach anns an dachaigh gus faighinn a-mach dè a tha nas ruigsinneach:
- 1 bliadhna: Tha am màl 58 sa cheud nas saoire na ceannach.
- 3 bliadhna: Tha màl 14 sa cheud nas saoire na ceannach.
- 5 bliadhna : Tha ceannach 9 sa cheud nas saoire na ceannach.
- 10 bliadhna: Tha ceannach 27 sa cheud nas saoire na ceannach.
- 25 bliadhna: Tha ceannach 36 sa cheud nas saoire na ceannach.
Stèidhichte air na h-àireamhan sin, ma tha thu an dùil gluasad a-steach trì bliadhna no nas lugha, bhiodh tu nas fheàrr dheth air màl, ach ma tha thu an dùil fuireach anns an taigh airson còig bliadhna no barrachd, tha e nas easaile an ceannach.
Buannachdan a thaobh Màl vs. Ceannach:
Tha beatha mu dheidhinn malairt-malairt, gu h-àraidh nuair a thig e gu oighreachd-fearainn. Ged a tha barrachd saorsa aig na buannachdan a tha air màl (chan eil gealltanas ann ri morgaids), cosgaisean gnothach gu ìre ìseal (gun lùghdachadh, coimiseanadh, msaa) agus nas lugha de chosgaisean san fharsaingeachd (a 'gabhail a-steach cumail suas, càradh agus cìsean), tha cuid a dh' ìsleachadh, tha McLaughlin ag ràdh. Gu dearbh, "ann an Atlanta, tha ceannach nas saoire na bhith a 'màl."
Cuideachd, nuair a cheannaicheas tu do dhachaigh, tha thu a 'togail beairteas san fhad-ùine, gu h-àraidh ma tha luach do dhachaigh a' còrdadh ri ùine, a 'mìneachadh McLaughlin.
San aon dòigh, bidh luchd-seilbh dachaigh a 'faighinn diofar bhuannachdan cìse (faodaidh iad àrachas ùghdarrais agus morgaids a sgrìobhadh) agus tha barrachd smachd aca air an àite aca oir faodaidh iad atharrachaidhean a dhèanamh gun chead.
Aig a 'cheann thall, tha ceannach cunnartach, ach fear a dh'fhaodas ùine mhòr a phàigheadh. Dìreach iarr air daoine a cheannaich taighean ann an Atlanta ann an 2011 agus 2012, ag ràdh Josh Green, an deasaiche airson Curbed Atlanta. "Bho Kirkwood, gu Inman Park, gu Midtown, gu Brookhaven, [chunnaic na h-uachdarain sin] deichean mìltean de dhollairean, mura h-eil na ceudan de mhìltean de dhollairean, ann an cothromachd. Ach bha daoine a bha a 'toirt a' champa air a bhith a 'ceannach dachaighean agus condos anns an raon 2005 gu 2007 air a bhith a' seinn òran nas miosa gus o chionn ghoirid, nuair a thòisich luachan mu dheireadh a 'sreap air ais chun an àite far an robh iad, mus tigeadh am builge. "