Tha reataichean air dachaighean seilbhe fhathast ìosal an taca ris a 'chuibheasachd nàiseanta
Bidh luchd-seilbh dachaigh Arizona a 'pàigheadh cìs seilbh air luach mheasta seilbh cìse anns an stàit, le ìre cuibheasach de .845 sa cheud, gu math nas ìsle na a' chuibheasachd nàiseanta de 1.211 sa cheud. Tha an ìre cìs seilbh a tha a 'buntainn ris gach paidhleas seilbh co-ionnan ri suim nan ìrean stàite, siorrachd, baile, sgoil, agus sgìre sònraichte, a tha eadar-dhealaichte bho bhaile gu baile agus bho shiorrachd gu siorrachd.
Luach air a mheasadh a rèir luach a 'mhargaidh
Bidh mòran seilbh ann an Arizona agus a bhiodh nan sealbhadairean seilbhe a 'mearachdachadh a-mach dè an cìs a bha iad a' sùileachadh mar 10% den luach dìreach, a 'smaoineachadh gum biodh $ 35,000 aca gach bliadhna ann an cìsean air taigh $ 350,000.
Gu dearbh, tha cìsean seilbhe Arizona air àiteachan còmhnaidh seilbhe air an cìsadh stèidhichte air luach seilbh cuibhrichte (LPV) no luach measraichte. Chan eil thu a 'pàigheadh cìsean an oighreachd agad stèidhichte air làn luach airgid (FCV) no luach margaidh gnàthaichte an seilbh agad. Ann an Maricopa County , far a bheil Phoenix agus Scottsdale suidhichte, is e an co-mheasadh measaidh airson seilbh còmhnaidh le sealbhadairean-còmhnaidh 10 sa cheud.
Mar as trice chan eil an LPV nas lugha na FCV, agus leis an lagh chan urrainn dha a bhith nas àirde a-riamh. Mar sin, ma thèid LPV an dachaigh agad a stèidheachadh aig $ 200,000, bidh thu a 'pàigheadh cìs seilbh stèidhichte air an luach measgaichte de $ 20,000. Tha lagh 2012 cuideachd a 'cuingealachadh LPV a' meudachadh gu 5 sa cheud no nas lugha bho bhliadhna gu bliadhna, a 'ciallachadh nach bi cìsean seilbh daonnan a' cumail suas le luachan seilbhe a 'fàs.
Cìs Seilbh Arizona
Tha bailtean, sgoiltean, sgìrean uisge, colaistean coimhearsnachd, agus ceistean banna uile a 'cur ri bhith a' dearbhadh do reata cìse sònraichte. Tha an ìre cìse chuibheasach air dachaighean ann an Arizona mus àbhaist saorsaidhean agus reubaltan a bhith a 'ruith eadar $ 12 agus $ 13 gach $ 100 de luach measraichte (2016).
Tha e a 'leantainn, an uairsin, ma thèid do LPV dachaigh Phoenix a stèidheachadh aig $ 200,000, le luach measail de $ 20,000, agus na cìsean seilbh agad dìreach $ 13 gach $ 100 de luach mheasta, phàigheadh tu $ 2,600 sa bhliadhna ann an cìs seilbh.
Cùm mothachail gur e adhbharan a-mhàin a bh 'ann an 13% den luach a chaidh a mheasadh.
Faodaidh an reat cìse fìor ann am bliadhna sònraichte sam bith a bhith nas àirde no nas ìsle. Dh'fhaodadh e cuideachd atharrachadh bho bhaile gu baile taobh a-staigh Maricopa County agus faodaidh gum bi e eadar-dhealaichte an sin na ann an siorrachdan Arizona eile.
Bidh prìomh ìrean cìse a 'maoineachadh aonadan riaghaltais fhad' sa tha sgìrean àrd-ìre cìse a 'maoineachadh sgìrean sònraichte agus cùisean banna. Airson dachaighean le sealbhadairean seilbhe, chan urrainn don ìre chìsean bun-sgoile iomlan a bhith nas àirde na 1 sa cheud de luach cuingealaichte an togalaich. Tha an stàit a 'toirt seachad sochair cìse gu sealbhadairean seilbh a tha os cionn na stairsnich sin, a' lughdachadh cìs sgìre sgoile an neach-seilbh airson dìoladh, agus an uair sin a 'còmhdach an eadar-dhealachaidh. Chan eil dachaighean le luchd-còmhnaidh ach an sealbhadair, mar eisimpleir, togalaichean màil no feadhainn a tha air an cumail mar shaor-làithean no dàrna dachaighean, freagarrach airson an lùghdachadh seo.
Luach air a mheasadh
Gheibh thu an luach measail airson dachaigh ann an Maricopa County aig làrach-lìn mheasadair Siorrachd Maricopa.
Tha an làn luach airgid, an àireamh a bhios an neach-measaidh a 'cleachdadh gus dearbhadh air an luach a chaidh a mheasadh, ainneamh a ruighinn air prìs na margaidh. Dh'fhaoidte gum bi seo a 'sealltainn àm margaidh nan togalaichean air a bheil na luachan stèidhichte no a' lìonadh le oifis an neach-measaidh (agus tha iad daonnan timcheall air do shon). Ma chleachdas tu prìs margaidh gnàthaichte an dachaigh agad mar thuairmeas, is dòcha gum bi cìs seilbh Arizona agad nas ìsle nuair a gheibh thu am bile agad.
Gach bliadhna, bidh an neach-measaidh a 'cur measadh ùr air luach an dachaigh, a tha a' dearbhadh cìs seilbh. Bidh oifis an neach-measaidh a 'cleachdadh measgachadh de dh'fhiosrachadh, a' gabhail a-steach reic roimhe anns a 'choimhearsnachd, astar bho chòmhraidhean mòra no raointean air an roinneadh ann an dòigh eadar-dhealaichte, topografachd, sealladh, dealbh ceàrnagach livable, meud mòr agus co-phàirtean, agus barrachd. Bidh coimpiutair a 'dèanamh sgrùdadh air an fhiosrachadh a chaidh a chruinneachadh gus do luachadh a stèidheachadh. Mura h-eil thu ag aontachadh ris an fhiosrachadh a gheibh thu bhon mheasadair, faodaidh tu ath-thagradh a dhèanamh taobh a-staigh 60 latha bhon cheann-latha a chuir an neach-measaidh ris an rabhadh. Ach bi mothachail air sgamannan ag iarraidh ort cìs a phàigheadh gus na cìsean agad a lùghdachadh no tagradh a chuir a-steach.
Cruinneachaidhean Cìsean Seilbh
Bidh ionmhasair Siorrachd Maricopa a 'cur bile dà-bhliadhnail gu sealbhadair an dachaigh no ri pàrtaidh ainmichte leis an t-sealbhadair (leithid companaidh morgaids, ma tha cìsean mìosail agad airson cìs oighreachd-fearainn Arizona agad).
Cuimhnich, tha an neach-measaidh a 'dearbhadh luach an togalaich agus na cunntasan ionmhasail agad airson cìsean seilbh Arizona.
Tha ìrean cìsean agus riaghailtean a tha air an taisbeanadh an seo airson fiosrachadh a-mhàin agus le ùmhlachd do atharrachadh gun rabhadh. Feuch ris an comhairliche cìse agad le ceistean sònraichte mu chìsean an togalaich agad.